Programme: Construction de 24 logements collectifs en Accession Libre et Logement Locatif Intermédiaire
Maitre d’Ouvrage: SNC IPR chez ICADE PROMOTION
Maitre d’Œuvre: ARCHIDUCS Architectes + ICADE + CDC Habitat
Image: Piotr BANAK + ARCHIDUCS Architectes
Mission: CONCOURS-ESQ-APS-PC-PRO (en cours)
Le projet se situe dans la ZAC des Fontaines, au Sud-Est de la métropole dijonnaise, sur le territoire de la commune de Sennecey-lès-Dijon, qui s’étend sur 351 hectares. Le site du projet est localisé au Nord-Ouest du centre-bourg, à proximité immédiate de la ZAC Rente du Bassin. Le périmètre s’organise autour des principaux équipements publics de la commune : la médiathèque, la salle polyvalente, la plaine des sports et les jardins familiaux. Cette proximité renforce l’ancrage du projet dans la vie communale et en fait un élément structurant du développement du territoire. La desserte en transports en commun est assurée par la rue de la Charme et la rue Jean Dorain, axes autour desquels s’organise la trame urbaine du quartier.
Le projet consiste en l’aménagement d’une parcelle de 2 356 m² destinée à accueillir deux bâtiments à usage d’habitation. Il prévoit la construction de 24 logements : 12 logements locatifs intermédiaires (LLI) et 12 logements en accession libre, en limite parcellaire Sud, afin de créer un alignement avec l’espace public. Des interstices végétalisés viennent rythmer cet alignement, introduisant une porosité visuelle et une intégration paysagère grâce à la plantation d’arbres. Les limites de la parcelle sont également traitées de manière paysagère, avec la mise en place d’une haie vive.
De même les espaces extérieurs privatifs ou collectifs font l’objet d’une réflexion paysagère afin de favoriser le confort d’été, l’ombrage naturel et la perméabilité. La gestion des eaux de pluies est réalisée à travers des noues paysagères et des espaces d’infiltrations.
Enfin, nous choisissons d’opter pour l’emploi de matériaux et de techniques vertueuses, notamment l’usage de structures et barreaudages en bois et de béton de bois.